Budowa biurowca modułowego w Rudzie Śląskiej – dlaczego cały projekt musiał powstać od nowa?

Jeszcze na etapie projektu byliśmy przekonani, że będzie to tradycyjny, murowany budynek biurowy. Wszystko zmieniły badania gruntu. Okazało się, że koszt przygotowania podłoża byłby na tyle wysoki, że wspólnie z inwestorem musieliśmy podjąć trudną decyzję – zmienić technologię i zaprojektować budynek od nowa.

Początkowo miał to być nowoczesny budynek biurowy dla firmy ochroniarskiej z lokalem handlowym na parterze przeznaczonym pod wynajem. Sam projekt był gotowy i spełniał wszystkie oczekiwania inwestora. Problemem okazało się jednak podłoże.

Badania geotechniczne wykazały, że aby zrealizować budynek w tradycyjnej technologii, konieczna byłaby wymiana gruntu na głębokość około 1–2 metrów. Oznaczałoby to znaczny wzrost kosztów oraz wydłużenie czasu realizacji.

Po wspólnej analizie możliwości technicznych i finansowych zdecydowaliśmy się na zmianę technologii na lekką konstrukcję modułową. Ta decyzja pociągnęła za sobą znacznie więcej zmian niż mogłoby się wydawać.

Trzeba było od nowa przemyśleć funkcję budynku, jego układ, wyposażenie oraz wiele rozwiązań technicznych.

Rok 2025 poświęciliśmy na przygotowanie dokumentacji i uzyskanie wszystkich niezbędnych decyzji administracyjnych. Budowa rozpoczęła się w 2026 roku.

W ramach naszej współpracy odpowiadam nie tylko za nadzór autorski. Koordynuję również pracę wykonawców, uzgadniam zakresy robót pomiędzy branżami, prowadzę komunikację z wykonawcami oraz zajmuję się doborem i zamawianiem materiałów wykończeniowych. Z mojego doświadczenia wynika, że bez zaangażowania projektantów na budowie można popełnić błędy.

Dobrze prowadzona koordynacja pozwala ich uniknąć i doprowadzić inwestycję do efektu zgodnego z projektem.

Kolejnym etapem będą prace związane z wykonaniem instalacji na działce. Wszystko musi być precyzyjnie wykonane, a czas zaczyna nas gonić. Musimy zdążyć z tym etapem do początku czerwca, ale o tym w kolejnym wpisie.